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中福快3计划:經濟適用房和商品房有哪些區別

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經濟適用房和商品房相信大家并不陌生,可是問到這兩者有什么樣的區別,很多人卻并不了解。下面江苏快3计划软件手机版就為大家解釋一下什么是商品房、什么是經濟適用房以及這二者有什么樣的區別,來幫助大家更好地進行選擇。

一、什么是商品房?

商品房只是特指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。

二、什么是經濟適用房?

經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

三、經濟適用房和商品房的區別有哪些?

1.產權和用途不同: 經濟適用房是部分產權,不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件,并且只能用來自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產權,可以自由進行上市交易,可用于自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下,房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

2.購買條件和對象不同: 經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度。 不考慮限購政策的情況下,商品房購買對象和條件不受限制。

3.建設標準與定價政策不同: 經濟適用房兼具經濟性和適用性,建設標準和銷售價格都是由政府限定的,價格要低于市場價,政府依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能,能滿足居民基本的生活需要,且建設標準因地制宜。商品房的建設標準和銷售價格不是由政府來限定的,而是分別由開發商和市場經濟決定的,雖然商品房的價格更高,但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

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